活動簡介

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投票期間

  • 開始投票時間:  2020/06/12 00:00
  • 投票結束時間:  2030/12/31 23:59

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投票測試(may)

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#阿明小教室#我有興趣購買平轉屋,應注意哪些事項?

現在房市低迷,許多投資客開始釋出手中預售案件,希望能以「平轉」的方式出售,不過要小心,部分平轉單的價格可能是「假平轉」,很可能投資客持有的合約是假合約。

小美有興趣購買平轉屋,應注意哪些事項?你也有類似的煩惱嗎?

 

正解:

平轉是指沒有賺差價的一種權利移轉。

若換約的當下權狀還未登記,稅金(契稅、贈值稅、規費、印花稅等)都不用繳納,建商過戶給買家的時候才要繳納,只需要繳交建商的換約手續費。

 

萬一不幸建商不允許換約,必須等建商過戶到賣家名下,再由賣家過戶給買方,中間可能會差到兩、三個月之久。而且過戶兩次,就會產生兩次的稅金,一來一回之間很可能差到數十萬之多。

 

平轉注意事項?

  1. 必須清楚原合約內容,要求賣方出示所有權狀正本。
  2. 確認工程進度和繳款進度,應繳的款項是否已全數繳清、未繳款尚有多少?
  3. 先跟仲介或代銷確認換約手續費與代書費由誰來支付?包含相關雜費切算,履保費用、代書費用、更名費用。
  4. 確認工程內容是否變更,及變更加減帳款項是否已結清?因預售屋是可以在興建過程中變更格局、建材等,有可能原戶已經變更格局或建材,但仲介也不清楚,所以一定要詳細留意是否有做過工程變更以及變更的內容,以免最後建商蓋出來的房子格局跟原本想的並不一樣,或是缺少了某些應該標準會有的配備,也有可能是原屋主追加了一堆東西,最後要買家來買單。
  5. 確認建商目前可否換約?
  6. 換約售出的屋主是否需要繳稅?

這樣懂了嗎~希望對您有幫助呦~

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